四大一线首付比例较高 深圳购房者月供压力较大

昨日，报告显示，5月份全国30个城市首套房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。城市横向对比方面，深圳月供压力较大，为20128元/月。而贵阳最小，为2472元/月。业内人士表示，政策预期方面，对部分房价过快上涨的城市而言，6月份按揭贷款政策（包括房贷利率和首付比例）或有收紧的倾向，以进一步打击炒房需求。

四大一线城市首付比例较高

2016年5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的92折。从实际情况看，部分资信条件较好的购房者更容易获取此类折扣力度大的信贷资金。

全国30个城市横向对比来看，包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。天津等城市房贷利率之所以低，和当地商业银行主动推销房贷产品的动作频频有密切关联。

2016年5月份，全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比可以看出，四个一线城市的首付比例较高，均为3成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市，均为2成。

深圳月供额较大

报告显示，2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价较高，为57234元/平方米。而贵阳房价较低，为5895元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的首付款较大，为172万元，即5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相应的首付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。从排行中可以看出，贵阳的首付款最小，为12万元。

58同城报告表示，部分首付或月供压力较大的城市，后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下，相应的消费水平等容易被抑制，房贷违约的潜在风险也容易增加。这是后续政策管理层需要关注的一个内容。