买房时要注意哪些小细节 这些不知道坑你一辈子

焦点网友99001092438 2016-07-16 09:01:35
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在购买房子的时候需要注意很多的事情?今天小编为您一一盘点。 买房时哪些项目不计入商品房建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;突出房屋墙面的构件、配件、艺

在购买房子的时候需要注意很多的事情?今天小编为您一一盘点。

买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱垛等,其实像这些,很多人大大都不是很清楚,而如果不清楚这些的话,在买房子的时候如果卖方者故意使点小伎俩的话,买主就会吃很大的亏。

而在购买房子的时候会出现一些手续不全的商品房,那么这些又会有着什么样的风险呢?

如果购买手续不全的商品房时,可能会在取得权属证书的权限上无法得到确定,而为了得到那个证书就会话费很多额外费用,很多的还会需要补交土地出让金,而这类的问题也是不少见,在这样的房子购买下来时,虽然可以取得使用权,但是却不能取得权属证书,很多人会问,如果没有权属证书的话会有什么后果?那就是失去了上市的机会,严重的可能还会被政府以违法建筑强制拆除。

现如今的房价也是不太稳定,所以很多人会找准时机来买房,当买卖双方都签署了合同的时候,可能房价还会出现一定的变动,那么这时,如果购买者想要毁约的话,其实是可以的,只不过还要交一部分的毁约金。 很多情况下会出现开发商延期交房的情况,而出现这种情况的时候我们要怎么办?

国家法律其实都有规定,就是如果三个月还没有交房,那么购买者可以解除合同,而且不用承担一点费用。 其实还有很多,不过要买房子而且不吃亏的话还是需要了解很多关于房子的知识啊。

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