7月土拍开门红 汇智14亿拿下5宗地 香坊道里各推一宗宅地

7月2日，哈尔滨土拍市场迎来下半年开门红。一口气成交五宗地块，同时又加推两宗地块入市。

土地成交：

此次成交的五宗地块均位于松北新区，总面积27.44万平方米，由住宅用地、商务商业用地和现代服务业用地组成。容积率在1.6-2.75之间，总起拍价14.0756亿元，全部由汇智（汇锦）房地产开发有限公司底价摘得，总成交价14.0756亿元，楼面价在2250-2490元/㎡之间。

NO.2020HTS(S)007

宗地位于松北区规划299路、规划294路、规划139路、规划318路围合区域，总占地面积74099.63㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让年限商业40年住宅70年，容积率≤1.95，出让起始价35985万元，成交价35985万元，成交楼面价2490.41元/㎡，最终竞得房企为哈尔滨汇锦房地产开发有限公司。

NO.2020HTS(S)008

宗地位于松北区规划298路、规划294路、规划299路、规划318路围合区域，总占地面积54332.25 ㎡，土地性质为商务、商业用地兼容二类居住用地，出让年限商业40年住宅70年，容积率≤2.75，出让起始价33621万元，成交总价33621万元，溢价率0%，成交楼面价2250.21元/㎡，最终竞得房企为哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司。

NO.2020HTS(S)009

宗地位于松北区规划299路、规划318路、规划139路、规划158路围合区域，总占地面积53930.92㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让年限商业40年住宅70年，容积率≤2.10，出让起始价26774万元，成交总价26774万元，溢价率0%，成交楼面价2364.07元/㎡，最终竞得房企为哈尔滨汇锦房地产开发有限公司。

NO.2020HTS(S)010

宗地位于松北区规划298路、规划318路、规划299路、规划158路围合区域，总占地面积44294.42㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，出让年限商业40年住宅70年，容积率≤2.45，出让起始价26867万元，成交总价26867万元，溢价率0%，成交楼面价2475.74 元/㎡，最终竞得房企为哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司。

NO.2020HTS(S)011

宗地位于松北区中源大道以南、规划294路以北、规划298路以东、规划139路以西位置，总占地面积47801.77 ㎡，土地性质为商业用地兼容商务用地现代服务业（新区重点产业），出让年限40年，容积率≤1.6，出让起始价17509万元，成交总价17509万元，溢价率0%，成交楼面价2289.30元/㎡，最终竞得房企为哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司。

成交的5宗土地均位于哈尔滨新区、自贸区内。临近绿地东北亚国博城和汇智环球金贸城。临近主干道中源大道，多条公交途经，去往世茂大道商圈或者经松浦大道去往江南都非常方便。迪卡侬、红星美凯龙等商业汇聚，恒大影城等满足日常休闲需求。

地块两侧紧邻两大综合体绿地东北亚国博城、汇智环球金贸城，规划商业、商务等各种业态，未来发展前景良好。

土地供应

7月2日，哈尔滨供应两宗住宅用地，总面积19.69万平米，一宗位于香坊区，一宗位于道里区，预计8月5日入市竞拍。

NO.2020HT031位于香坊区安通街与电碳路西南角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积180422.38平米，出让年限居住70年商服40年，容积率≤1.69，出让起始价96681万元，起拍楼面价3172元/㎡，预计8月5日竞拍。

NO.2020HT031项目竞得人需引入 “建筑装饰材料电商企业”的电商交易平台的东北三省区域总部，该项目用地范围中不含城市道路和绿地，面积为10161.18平方米。

NO.2020HT031位于三环主干道旁，近邻进乡街，交通便利。近邻花卉市场、万科招商城市之光、黎明大市场等。周边房价在9000-11000元/㎡。

NO.2020HT032位于道里区兴江路与规划路交口，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积16520.41平米，出让年限住宅70年商业40年，容积率≤2.03，出让起始价20066万元，起拍楼面价5985元/㎡，预计8月5日竞拍。

NO.2020HT032项目需按规划为政府还建5300平方米办公用房和地下环卫停车场,建成后由政府指定部门按成本价回购。按照市住建行政主管部门意见，地库工程建安成本暂按4095元/平方米建筑面积考虑；办公楼工程建安成本暂按2100元/平方米建筑面积考虑；办公楼装饰工程成本（修饰材料按普通材质估算）暂按1260元/平方米建筑面积考虑。待项目竣工后，其回购成本应经有资质的相关部门审查后确定。该项目范围内龙葵路（城乡路至工农大街段）暂未建成，且现存现状道路，为保证区域交通，该项目建设需与龙葵路（城乡路至工农大街段）同步进行，竞买申请人在报名前需与龙葵路道路建设中标单位就施工工艺和建设时序达成一致，并形成书面意见后方可参与竞买。

NO.2020HT032位成熟热门板块群力东区，周边配套成熟完善，多条公交途经，出行便利。周边均为成熟生活区，城乡路、兴江路等主干道，连接道里和哈西。地块起拍楼面价5985元/㎡，是近期入市土地中较高的，目前地块周边房价在14000-16000元/㎡。