中海地产:上半年归母净利同比增长7.4%,将持续聚焦住宅开发

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8月22日，中国海外发展有限公司(00688.hk)发布半年业绩公告。数据显示，2019上半年，中海地产实现营业收入约港币933.8亿元，经营溢利港币366.1亿元，股东应占溢利同比上涨7.4%至249.4亿港元。

报告期内，集团连同合营公司及联营公司实现销售额达港币1942亿元，同比增长28.7%，房屋销售均价同比上涨18.3%达港币21066元/平米，中海地产表示集团将持续看好香港市场，并于期内联合获取香港启德两幅土地。

中国海外发展有限公司1979年于香港创立，经过40年的发展，逐步壮大成为中国房地产龙头企业。与此同时，中海地产表示，集团投入约90%的资源用于住宅开发，坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦一二线城市。

01|业绩公告简析

报告期内，中海地产收入上升至港币933.8亿元。经营溢利上升至港币366.1亿元。其中，物业发展项目的毛利率保持在行业先进水平。公司股东应占溢利上升7.4%至港币249.4亿元，核心净利润达港币209.9亿元，同比增长9.5%。

上半年，中海地产物业合约销售额增长28.7%至港币1,942.0亿元，对应销售面积为922万平方米，增长8.9%。

中海地产于报告期内，每股基本盈利上升7.4%至港币2.28元。

至六月底，中海地产银行及其他借贷为港币1,399.8亿元，应付票据为港币779.0亿元，持有银行结余及现金港币1,120.4亿元。净借贷比率维持于35%。

目前，中海集团持有运营45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，并进行多元业务探索，培育新的利润增长点，布局教育、养老、物流、公用事业等。

土地储备方面，报告期内中海地产拓展进入石家庄、贵阳，累计新增土地储备24幅，位于内地17个城市和香港，总地价751.8亿元，权益地价574.1亿元，总楼面面积约464万平方米。截至报告期末，中海地产土地储备总量为9175万平方米。

02| 土地储备

2019上半年，中海地产在中国内地 18 个城市和香港合共新增 24 幅土地，新增总楼面面积为 464 万平方米，实际权益面积 442 万平方米，总地价港币 751.8 亿元，权益地价港币 574.1 亿元。

前六月新增土地资料如下表：

截至二零一九年六月三十日止，中海地产系列公司（但不含中海宏洋）土地储备为6,789万平方米（实际权益为5,540万平方米）。主要联营公司中海宏洋新增土地储备 14 幅，合计新增总楼面面积 356 万平方米。截至六月底，其土地储备有 2,386 万平方米（实际权益为 2,202 万平方米）。本集团系列公司合计土地储备达到 9,175 万平米。

03| 财务状况

中海地产在今年上半年依旧保持行业较高的信用评级（惠誉 A-╱稳定；穆廸 Baa1╱稳定；标准普尔 BBB+╱稳定），加权平均借贷成本为 4.28%，借贷成本处于行业较低区间。

截至六月底，中海地产银行结余及现金为港币 1,120.4 亿元（其中港币占 15.5%、美元占 0.3%、人民币占 83.1%、英镑占 1.1%及少量其他货币），加上未动用银行授信额度港币 317.6 亿元，可动用资金达港币 1,438.0 亿元。

截至六月底，中海地产持有现金港币 1,120.4 亿元，净借贷比率 35.0%，负债率处于较低区间，财务稳健。

04| 焦点点评

中国海外发展有限公司1979年于香港创立，经过40年的发展，逐步壮大成为中国房地产龙头企业。中海地产表示，将继续以笃定的战略与高效的执行力应对外部环境的不确定，在现有政策环境下，促进房地产行业长期健康发展。

顺应大周期的发展趋势，中海地产确立“面向今天、明天、后天”的三个层次业务。

立足今天，中海地产投入约 90%的资源用于住宅开发，继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市，实现规模与利润持续增长。

着眼于明天的可持续发展，以当前持有运营的 45 栋写字楼、13 家购物中心、12 家星级酒店为基础，配置 7-8%的资源，预计在五年内实现持有商业物业总营业收入过百亿的阶段性目标，不断提升抵御周期波动的能力。

作为后天的业务，将聚焦美好生活，配置 1-2%的资源，战略性探索，布局教育、养老、物流、公用事业等，培育新的利润增长点。

中海地产同时在半年报中表示，将坚定「好产品、好服务、好效益、好公民」的「四好公司」发展理念，下半年有信心实现超越平均的较快增长，持续高效回报股东。