买房贷款知识:等额本金和等额本息的区别

小L看花看海看世界 2017-09-12 10:08
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贷款买房,等额本息法与等额本金法的主要区别,要先知道。

等额本息法与等额本金法的主要区别:

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

了解了两种贷款方式的区别,接下来为大家推荐几个哈市热盘,为大家置业提供参考。

8500元/平方米

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2017年07月23日 70年

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7980元/平方米

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2017年07月29日 70年

一居 (29) 二居 (40) 三居 (6) 查看全部户型

香坊闽江路与嘉兴路交汇处 查看地图

400-032-4608 转 195995

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嘉兴闽江国际现加推8#楼,起价7980元/平,面积为71-108平。住宅公积金、按揭贷款均可,购房缴5千享2万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折、一次性付款96折。其他在售楼栋主推建筑面积区间为71-143平米1居-3居户型,首付20%,首付低至5.8万,无手续费,商服均价约18000元/平,送地下室,户型面积160-400平米。具体详情以售楼处为准。

墅公馆

在售

5780元/平方米

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2015年 70年

一居 (1) 二居 (4) 三居 (3) 四居 (1) 四居以上 (3) 查看全部户型

松北龙盛路1333号 查看地图

400-032-4608 转 166081

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墅公馆现加推景观高层,主推建筑面积94㎡、104㎡户型,项目一室到三室可选。起价5780元/平米,贷款99折,全款97折。二期美式联排别墅准现房发售,户型区间使用面积约194-351㎡,客厅4.9米挑高,园区夏季实景交付,目前优惠1万享5万。项目位于松北区龙盛路1333号(祥安北大街与龙盛路交口),公交226线可直达售楼处。

香湾青城

待售

8500元/平方米

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2017年10月中旬 70年

二居 (5) 三居 (3) 查看全部户型

香坊通乡街2号(松海路和松乐街中间位置) 查看地图

400-032-4608 转 247548

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香湾青城预约登记,交1万享3万优惠,高层建筑面积76-146㎡,预计9月中下旬开盘,目前价格未出,预计建筑面积单价8500元/平米左右,预计2018年10月进户。

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