准备买房和正在看房的 这些房产冷知识火速学起

无论是准备买房的，还是已经开始看房的小伙伴们，都应该了解并学习一下这些买房冷知识。

①、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。②、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。③、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。④、低层为一至三层；多层为四至六层；小高层为七至九层；高层为十层及以上。⑤、你以为九层到十一层不错？其实不然，这里是阳光最强烈的位置。⑥、别以为实测面积是对的，较好自己带卷尺测量。⑦、购房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台（阳台分为封闭和半封闭两种），封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

关于房间的净高、长度、进深

①、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。②、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮，到另一面墙皮之间的距离。③、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋从前一面墙皮，到后一面墙皮之间的实际长度。④、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面，到上层楼板表面之间的距离。

关于住房公积金

①、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。②、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。③、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。④、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户；但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。⑤、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金的。⑥、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

关于银行贷款

房价越来越高，又是刚需，现在很多人买房都选择银行贷款。①、个人住房贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种方式。两者的区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。②、配偶买过房贷款未还清，另一半买房仍作为二套房，不能享受首套房的优惠政策。③、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。（正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。）

接下来小L为大家推荐几个热盘，帮助大家置业。

华润中央公园现售价待定，项目规划小高层、洋房和别墅，规划户型区间建筑面积100-174㎡，华润中央公园实景示范区8月12日开放。

中海文昌公馆8月12日加推新房源，现接受预约登记，交3万享5万，建筑面积均价约14000元/平米，户型建筑面积约89-150平米，使用面积约62-102平米，其中使用面积95平米三居，售价约210万。预计2018年10月进户，对口文昌小学。

永安城主推三期房源，目前处于认筹阶段，建面65-126平米1-3居刚需户型，交5千享5万元购房优惠，三期预计2018年11月末进户。永安城二期准现房在售，二期均价5900元/㎡，建面57-103平米，二期预计9月末进户。

融创万达城商铺在售，商铺均价为25000-35000元/平米，商铺面积为35-200平米，商铺2万享5万优惠。建面60-70平米商铺，价格约300多万。高层均价约10000元/平方米，常青郡A1、A5号楼建筑面积约93-135㎡精品两/三居在售，天玺建筑面积102-168平；洋房价格约17000元/平方米，面积区间为106-128平方米，住宅、公寓交1.5万享3万元，洋房交1.5万享5万元；商铺、别墅交2万元享5万元。

四季印像主推高端住宅产品，使用面积约60-90㎡全通透户型。四季印像临时体验中心已开放，临时售楼处位于哈尔滨市香坊区民生路190号。四季印像项目位于哈尔滨市香坊区文景街与文景二道街交汇处，目前已开工建设。