万科、招商、中建三局陷“质量门”:承重墙用手就抠下水泥块!

土木智库 2017-11-16 06:54:00
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今年,市民石女士购买了一套“万科·招商诺丁山”的商品房,却发现承重墙混凝土疏松,用手就可抠下水泥块! 据了解,该项目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司开发建设,施工单位是中国建筑第三工程局有限公司。

今年,市民石女士购买了一套“万科·招商诺丁山”的商品房,却发现承重墙混凝土疏松,用手就可抠下水泥块!

据了解,该项目由招商局地产哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司开发建设,施工单位是中国建筑第三工程局有限公司。

今年2月份,万科地产与招商局地产签约合作,万科地产操盘运营万科·招商诺丁山项目,并开发建设后续地块。

此次,暴露出来房屋工程质量问题,让万科、招商、中建三局同陷“质量门”。

安装吊顶发现顶棚楼板“掉渣”

9月10日,哈尔滨市民石女士向记者反映,她7月份买的房子,在装修安装吊顶时,发现顶棚楼板的混凝土标号不达标,疏松有裂缝,钻刮时严重脱落,根本无法固定锚钉,担心楼板有塌落的危险。

混凝土强度不够影响使用

发现自家房屋出现质量问题后,石女士找到万科集团反映情况,万科随即联系了施工单位中国建筑第三工程局有限公司。

9月5日,中建三局委托哈尔滨工业大学第二工程质量检测站对石女士屋内顶板进行检测鉴定。9月6日,该检测站出具了检测鉴定及加固方案。

检测鉴定报告显示,招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室客厅顶板平面尺寸为 7100mm×3700mm,板厚 110mm,混凝土强度等级为 C25。采用双向配筋,直径为 8mm,型号HRB400,钢筋网格尺寸为 200 mm×200 mm。与板相连的剪力墙强度等级为 C30。

在所测的板底靠近 11 轴约 1m 范围内,有混凝土疏松,密实度不足的现象。业主自行将疏松处混凝土刨落,贯穿楼板。现场通过敲击和回弹划定了问题边界。用回弹仪回弹板底表面混凝土,发现其质量分布不均,部分位置强度等级不满足 C25。可观察距板底大约 40mm 处混凝土较坚硬,板底混凝土疏松部位存在部分没有粗骨料,仅为砂浆的现象,可能是施工阶段振捣不均匀导致。

此外,板厚 110mm,满足设计要求,板底钢筋间距 200mm,满足设计要求,钢筋直径 8mm,满足设计要求。板顶即 3 层地面地热已铺设完成,永久荷载基本都作用上,且施工时还有施工荷载,没有发现由荷载作用下产生的裂缝和过大挠度,但板底混凝土疏松,会影响板的正常使用。

据 万科集团哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司副总经理陈丕民介绍,招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室出现的质量问题,是万科接手这个项目前,招商局地产开发建设的,这已经是第五起房屋质量问题,万科正在积极进行妥善处理。

又“掉渣”!这次是承重墙

9月28日,石女士表示,她与万科集团、中建三局经协商后,达成赔偿和解,出现质量问题的客厅顶板已经开始维修加固,房子也开始了二次装修。

然而,10月28日,石女士再次联系记者时说:“我家房子又出问题了,客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松掉渣,根本起不到承重作用,我已经无法忍受质量这样差的房子,要求退房,开发商却迟迟没有明确态度。”

10月29日,记者再次来到万科·招商诺丁山小区,发现石女士家与隔壁邻居家相邻的客厅墙壁有明显凿挖痕迹,墙体距离客厅窗户约3.5米处为承重墙,刺手或用工具都可从墙面上抠挖下来混凝土渣块。24厘米厚的承重墙,装修工人在11厘米处才挖到墙体内的钢筋,从地面到1.5米高度都是此种情况。

“10月25日,装修工人发现承重墙疏松掉渣,且墙里钢筋稀少,担心出问题就停工了。我再次找到开发商和中建三局要求退房和装修赔偿,可是一拖再拖,始终没有给解决。”石女士气愤地说,她家在二楼,现在发现她家的承重墙和棚顶出现质量问题,她很担心楼体的安全。

石女士提供了《哈尔滨市商品房买卖合同》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及相关购房票据。

在哈尔滨市城乡建设委员会官方网站上,记者查到了“招商诺丁山 05 地块 8#楼”的《哈尔滨市工程竣工验收备案证》,建设单位为哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司,施工单位为中建三局集团有限公司,监理单位为哈尔滨工业大学建设项目管理公司,开竣工日期为2014年6月15日-2015年12月18日。

记者了解到,万科·招商诺丁山原名为招商诺丁山,是央企招商局地产与哈尔滨本土品牌企业哈电置业联袂推出的,项目位于哈尔滨市大力发展东南板块,总建筑面积达70万平方米。

今年2月20日,万科集团、哈电置业与招商集团暨哈尔滨诺丁山项目合作签约仪式在哈尔滨市香格里拉酒店举行,标志着万科正式进驻哈尔滨并着手打造诺丁山项目。

随后不久,招商诺丁山项目名称前冠以万科名头,该项目的后续地块开发建设由万科独立开发运营,目前万科·招商城市之光项目正在建设销售中。

经查询,中国建筑第三工程局有限公司承建了招商·诺丁山05地块1#—21#楼、地下室,建设规模为175808.42平方米。

施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节,关系到国家和人民的生命财产安全。

因此,必须重视和加强施工阶段质量管理工作,其中心任务是通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量。 

质量控制的四大措施:建立健全工程管理制度;完善工程监督制度;提高施工人员的素质;加强法律建设及提高部门执行能力。

希望这次的“质量门”只是个例!

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