照这套标准做,自己也能完成精装房验收!

说在前面

到今天为止，业主对于精装房的需求一直在增加，因为省去了装修的环节，省了不少心。但这里也要提醒业主朋友们，正因为大家对于装修过程没有监督，精装房往往会出现很多质量问题。

今天生活空间大师傅就来教大家自己怎么验房子，自己放心了，住的才安心。

1.结构检查

结构性问题：主要是墙面严重开裂变形等影响到居住安全的问题，如果验房时发现了，我们要及时向房产商提出整改。

非结构性问题：主要包括防水问题、门窗问题、水电质量问题、装饰面层等问题。建议大家可以在验房时做好书面记录，要求房地产商在规定时间内整改好再入住。

面积及设施问题：核对房子的整体面积、位置朝向、测量公用面积，并检验一些户外设施是否完好。

层高问题：所以如果发现层高与发展商的承诺不符，要及时反应。

2.水工程检查

家里很多区域经常会用水、用气，如果管道安装不合理通畅或者管道质量不佳，就会存在用水用气安全的隐患。

闭水试验

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。

用同样方法，也可以检测地面是否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落现象。

做闭水试验建议找一位有经验的验房师傅一同前往，与楼上楼下业主协商好，再进行试验。

3.管道检查

水管：对于厨房、卫生间、阳台或其他区域的排水管道的检验可以通过在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压，观察排水速度是否理想。

至于排水管位置是否合理，只要仔细检查管道周围是否有渗水的痕迹就可以，因为漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

煤气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时可以顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

细节问题

卫生间排风口有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

卫生间坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

厨房要检测厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

4.电工程检查

做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔。

精装房也会存在施工质量问题，如果没有验房就急着收房，入住后发现问题再去整改投诉就晚了。上面我们讲的主要是水电、结构等隐蔽工程，接下来就跟大家分享天花板、地面、墙面以及门窗等宏观工程的验房知识。

 1 

天、地、墙验收

天花板、地面、墙面的施工质量，对房子的美观和功能有很大的影响。

天花板

注意是否有空鼓现象。如果安装了吊顶，就要查看它的顶角线和四周的墙面是否配合严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大的裂缝和翘起，看上去是否平整光滑。

地面

地面不管是铺设地板还是地砖，都应该先注意地面是否不平。

#教大家一个很简单的方法，家可以准备一个乒乓球，放置在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重#

①地板验收，我们只要看整体配合，没有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

②地砖验收，注意没有空鼓，接缝处无明显缝隙，整体平整就好了。

墙面

检查墙面是否存在空鼓也很重要，因为空鼓会导致墙面粉刷层开裂脱落，久而久之会出现渗水现象。

只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓，如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

墙砖的验收通过环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。

PS：要注意各空间相关位置是否留有空调管孔。

 2 

门、窗验收

门、窗是室内装修的重点组成部分，不仅是美观的装饰效果，自己本身还具有非常重要的实用功能。

门

验收木制门时，要注意门框的内侧面表面是否光洁、门框的贴面板与墙面是否平行。

贴面贴不好或后期保护不利都会让门与墙的连接处变得高低不平，影响开合使用。

窗

用手按窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

此外，还要留意窗台石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

 3 

环保验收

检验精装房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

 4 

保留证据，落实解决方案

1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

2、发现所用材料、品牌、型号等与合同上承诺的不一致，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

精装房可能存在质量问题，但精装房相对毛坯房来说，省去了装修这件耗时耗力耗钱的麻烦事，确实会让人省心很多。只要我们在入住前把质量问题排查干净，迎接我们的就是一个舒服的家。