焦点研究院 :2020年第25周哈尔滨市场消息简报

搜狐焦点哈尔滨 2020-06-24 08:46:14
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当周,哈尔滨土地市场无新增地块供应,成交9宗,成交额53.4亿元。当周国家统计局数据显示,5月哈尔滨房价与4月持平,市场运行保持平稳态势。

松北土地成交活跃多个项目落地 市场平稳但需求观望

报告期:2020年6月18日至6月21日 出品时间:2020年6月22日

市场综述:

当周,哈尔滨土地市场无新增地块供应,成交9宗,成交额53.4亿元。当周国家统计局数据显示,5月哈尔滨房价与4月持平,市场运行保持平稳态势。

土地市场方面,当周无土地供应,9宗地块成交,成交面积77.54万平方米,成交额53.4亿元。仅1宗地块位于主城区,其余8宗均位于松北新区,新区仍是土地供求最活跃板块。主城区成交地块位于香坊区乐园街,成交溢价率23.2%,成交价16.96亿元,由哈尔滨硕亿房地产开发有限公司摘得。该地块为二类居住用地兼容商业设施用地,面积88958.8平米,容积率≤2.9,预计以高层建筑为主,成交楼面价6574元/平方米,预计开盘销售价在14000至16000元/平方米。该地块为棚户区改造项目,需采用装配式建设。

松北新区成交的8宗地块中,5宗由华御兴益(哈尔滨)房地产开发有限公司底价摘得,将由华夏幸福建设投资200亿元的哈尔滨·深哈金融科技城项目。5宗地块用地性质均为二类居住用地兼容商业用地,占地面积 50.67万平米,建筑面积88.03万平方米,容积率在1.4至2.4之间,成交楼面价2671至3033元/平方米之间。另有两宗商住地块由枫叶小镇(哈尔滨)置业有限公司溢价摘得,面积13.26万平方米,容积率在1.5至2.0之间,成交楼面价2433至2630元/平方米,预计建设小高层和高层住宅,预估销售价格在9000至12000元/平方米。

当周唯一一宗商业用地由哈尔滨和亨房地产开发有限公司底价摘得,地块面积47089.8平方米,容积率≤1.4,成交价8571万元,成交楼面价1300.1元/平方米,用于哈尔滨新区现代服务业(会展非住宅配套)。目前,松北新区基本形成了“环西金融产业带”+“松浦会展文化产业带”共同发展的格局,目前环西已有宝能、万科、珍宝岛等产业园,华夏幸福投资的深哈金融科技城入驻后,区域内产业集群加码,目前环西板块成交楼面价在2000至4000元/平方米,项目售价在10000至13000元/平方米。

市场方面,新项目均处在首开前紧张蓄客阶段。国家统计局数据显示,5月哈尔滨房价环比与4月持平。从购房需求表现来看,观望情绪较浓厚,出手谨慎。当周,绿地黄浦公馆三期开盘,推出建面约87至140平方米户型,售价11500至12500元/平方米。汇龙玖和居售楼处开放,规划建面86至128平方米两、三室户型,预计6月底开盘。巴黎第九区认筹启动,可享受额外99折购房优惠。此外,投资约100亿元的中国北药智慧产业园正式开工建设,项目由珍宝岛药业集团投资建设,占地面积约41万平方米,建筑面积约82万平方米,由三宗地块组成,成交楼面价在2000至2200元/平方米之间,结合哈尔滨新区竞品价格,预估住宅售价在10000至14000元/平方米。

城建方面,香坊冰上运动中心预计7月竣工。项目位于香坊区三合路与保健路交口,占地面积超过1万平方米,涵盖5000平方米室内冰上活动中心、30×60米冰球训练场等。香坊冰上运动中心投用后,将为区域内新增运动休闲配套。2019年三合路有两宗商住地块成交,楼面价2900至3200元/平方米,沿线尚有大片待入市地块,二手房价格在9000至12000元/平方米,有一定的开发盈利空间,刚需购房者对区域认可度较高。

公交266路开通试运营,线路两端分别为南亭印象和黑龙江科技大学,途经安埠商厦、红旗大街、太平商圈、松浦大桥和糖厂社区。果园街板块和松浦糖厂片区,土地出让和新项目较多,南亭印象、华润置地熙云府、汇龙拾光里,以及新成交的果园街住宅地块、松浦观江国际、坤腾理想城等项目将受益。

土地面

关键词:土地成交

1、香坊区乐园街棚改地块成交,成交价16.96亿元,成交溢价率23.2%,由哈尔滨硕亿房地产开发有限公司摘得。用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地,面积88958.8平方米,容积率≤2.9,预计以高层建筑为主,成交楼面价6574元/平方米,加上建筑及营销成本,结合周边房价,预计开盘销售价在14000至16000元/平方米。该项目为棚户区改造项目,需采用装配式建设。

2、哈尔滨新区深哈金融科技城园内5宗地块成交,成交价24.77亿元,全部由华御兴益(哈尔滨)房地产开发有限公司底价摘得。5宗地块均坐落在哈尔滨新区深哈金融科技城园区,用地性质均为二类居住用地兼容商业用地,占地面积 50.67万平方米,建筑面积88.03万平方米,容积率在1.4至2.4之间,成交楼面价分别为2935、2953、3033、2671和2819元/平方米。将用于建设投资200亿元的哈尔滨·深哈金融科技城项目,合作方为华夏幸福基业股份有限公司。项目规划占地面积88万平方米,建筑面积约158万平方米,建设周期为2020年至2026年,将建设6万平方米幸福城购物中心及150米创新大厦,1栋200米平安大厦,以及1栋150米、1栋140米、2栋100米产业建筑集群和企业总部大厦及街区式办公和小企业总部。

3、枫叶小镇(哈尔滨)置业有限公司溢价摘得松北两宗商住用地。其中一宗地块位于智谷四街以东、规划207路以西、巨宝三路以南、松北规划九州路以北位置,面积132606.09平方米,成交价64543万元,成交溢价率3.0%,成交楼面价2433.6元/平方米,另一宗位于智谷四街以东、规划207路以西、九洲路以南、松北规划巨宝路以北位置,占地面积110383.51平方米,出让起始价41460万元,成交价43560万元,成交溢价率5.1%,成交楼面价2630.8元/平方米。两宗地块容积率在1.5至2.0之间,预计打造小高层、高层为主的住宅,预估售价在9000至12000元/平方米。

4、松北会展旁一宗商业用地底价成交,竞得房企为哈尔滨和亨房地产开发有限公司。地块位于松北规划路296路以东、规划路297路以西、规划路158路以南、规划路160路以北,占地面积47089.8 平方米,为哈尔滨新区重点产业现代服务业(会展非住宅配套)用地,容积率≤1.4,成交价8571万元,成交楼面价1300.1元/平方米。

影响研判

松北新区基本形成环西金融产业带+松浦会展文化产业共同发展格局。环西板块成交土地楼面价在2000至4000元/平方米,项目售价在10000至13000元/平方米。

项目面

关键词:项目开工

投资约100亿元的中国北药智慧产业园正式开工建设。项目位于黑龙江自贸区哈尔滨片区内,重点建设中药材交易中心、医药知识产权交易中心、医药商业总部基地、生物医药研发孵化基地、康养文化旅游基地,形成千亿级大健康产业集群。项目由珍宝岛药业集团投资建设,占地面积约41万平方米,建筑面积约82万平方米,由三宗地块组成,成交楼面价在2000至2200元/平方米之间,结合哈尔滨新区竞品价格,预估住宅售价在10000至14000元/平方米。其中,A1地块分两期开发,有住宅、公建、绿地等,一期A-C12、A-B8临街,层高2、3层;A-B7、A-C8、A-C5、A-C6、A-C7层高2层,A-B9层高16层,车行出入口位于A-C5旁;住宅部分,A-A11、A-A9总高25层,A-A10、A-A8总高26层,A-A7总高14层。另一车行出入口位于一、二期中间、幼儿园旁,幼儿园规划3层。二期以公建为主,设置医疗卫生站、老年人及未成年人活动中心、物业管理用房、居家养老服务用房等,其余有A-A2总高15层,A-A3、A-A1总高23层。

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