较新:哈公积金个人贷款还贷能力系数调低 楼市调控初现端倪

2018年3月30日，哈尔滨住房公积金管理中心发布了【哈房公委发〔2018〕1号】《关于恢复住房公积金个人贷款 还贷能力系数的通知》，通知内容如下：

关于恢复住房公积金个人贷款还贷能力系数的通知

各有关单位、住房公积金缴存职工：

还贷能力系数是指借款额与借款人家庭收入的比例。合理确定还贷能力系数，可以有效预防借款人还贷额占家庭收入比例过高而无力偿还产生的贷款风险。为促进我市房地产市场健康稳定发展，支持中低收入家庭改善住房条件，经2018年3月29日市住房公积金管委会2018年第1次会议审议通过，现就恢复公积金个人贷款还贷能力系数有关事项通知如下：

一、自2018年4月15日（含当日）开始，将个人贷款还贷能力系数由现行的0.5恢复至0.4。

二、此项政策在实施之日前，申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。

                                                                                                       哈尔滨市住房公积金管理委员会

                                                                                                                     2018年3月30日

那么，个人还贷能力系数调低，对我们个人公积金贷款买房有什么影响呢？

小编搜索得知，还贷能力系数可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。

还款能力系数计算

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

还贷能力系数，反映你从银行可以贷到多少额度，我市公积金个人还贷能力系数由0.5调为0.4之后，假如您月收入8000元，之前您每月可还款8000*0.5=4000元，调低之后每月可还款8000*0.4=3200元，相当于变相调低您用公积金偿还房贷的额度。