这有份买房流程 不管新手还是老手都用得上

相信广大购房者都知道，买房可是一门深奥地学术，除了要实战经验丰富之外，还要对买房流程深入了解。也就是说，大家在买房前，一定充分做好准备工作，全面了解买房流程，这样一来就可避免浪费不必要的时间，由此可见，关于买房流程的了解是十分有必要的，现在就来看看小编为您整理的买房流程吧，不管你是新手还是老手，肯定能用得上。

一、是否拥有购房资格

现在已经远离有钱就可随便买房的时代，由于国家调控的问题，如今已有不少城市进行入了限购时代。即按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，没有拥有购房资格，即使你有钱也买不房子。

二、确定所购房源

当你确定自己真的拥有购房资格了，那么就可以开始看房了。在看前，你需按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源，另外，在选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

当然了，不同需求就有不同的选择，总而言之，就是要根据自己实际情况来买房。小编建议：购房首要选择是地理位置，优选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

三、缴纳定金或订金

当你看中一套房子了，那么下一步该怎么做？当然就是下定金或订金来预约了。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了；如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

四、签订购房合同

一般来说，当你缴纳定金或订金之后，那么差不多就可以确定自己要购买的房子，此时，就需要在定金的合同期内进行协商，确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，在签订购房合同时，要注意看看合同中有没有少有条款？

因为购房合同是购房者你较好的法律保障，因此，在签订购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

五、办理住房贷款

在如今房价居高不下的情况下，人们购房大多都是通过贷款来进行的，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

六、验房交房

继购房合同之后，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

七、入住

经历过看房、选房等一系列流程之后，终于来到了入住这一步骤了，也就是说，业主你终于可以入住自己的新房了。当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，还有，小编想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各种购房凭证。

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