2017年买房一定要避开的5大误区,限购政策下更应谨慎!

今年的限购政策可谓是史上最严，不但限购，在首套房与二套房认定时，还认房又认贷，同时还有限售、限涨价等一系列政策出台。在如此背景下，买房更应该谨慎。在买房的过程中，中国的楼市就存在着一些似是而非的“真理”，但这其实却是买房的误区。

1、买涨不买跌说是误区，其实就是因为很多人对房产市场不了解，盲目跟风。一旦楼市有点风吹草动，就恐慌。房价涨了，就觉得会一直涨个不停，召集出手；一旦跌了，就觉得会还会继续跌下去，结果错了较佳买房时机。

2、从事房地产工作的这几年中，几乎每年都会听到有人说，今年的房价太贵了，还是等等吧，明年肯定会便宜些。结果，等来等去，房价越来越高，本来可以在市中心买，结果却跑到了远郊区。其实很多人买房的时候，都是咬咬牙买的，买的时候凑首付、还房贷，日子过的都比较艰辛。但是，前几年买房的，无一例外的都升值了。即使房子没有卖掉套现，但是随着工资的增长以及通货膨胀，起码房贷占收入的比例越来越低，生活品质越来越好了。

总体来看，工资的收入增速远比不上房价的。所以说，房子还是早买早受益。当然，这里说的早买并不是让大家立马出手，而是在有利的情况下，尽可能早买。按照往年的经验，一旦楼市调控收紧，未来3-6个月可能是房价的窗口期，因为调控的主要目的还是遏制房价快速上涨。所以，买房也要瞅准时机，接下来就要密切注意楼市的走向，遇到合适的房子，该买还是要买的。

3、一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子未来的买房带来很多的不便，一旦被认定为二套房，不仅买房贷款更加严苛，万一将来征收房产税，二套房的税费肯定也是更加复杂。

4、经济发展，让一部分人的手里都有闲钱，聪明的人都知道应该选择一个合适的方式，让钱生钱。身边的人说，买房啊，你看谁谁谁买了一套房子，涨了多少之类。自己一看楼市火爆，也慌忙入市。团怎么赚钱的？集资入市，把房价炒起来，看准时间抓紧出手，后让盲目入市的人成了“接盘侠”。当然并不是说房产是不对，只是是一件很专业的事，现在的楼市也并不是有钱就能赚的地步，你仍然需要认真学习必要的房产知识，了解买房政策等等。盲目入市，吃亏很有可能是你。

5、想要通过一套房子的房租偿还另一套房的贷款，但这并不是一个明智的理财方式。房产作为一种长期性的方式，出租房时一定要考虑到房屋空置率的问题，无论是一二线，还是三四线城市，都应该提前了解区域的租房市场，防止出现过长的“空档期”，让自己的还贷出现风险。而且对外出租房子，有很多不确定性，一旦出现房子租不出去，那么就需要自己来偿还月供，不能正常还贷的风险也就来了，甚至最终出现竹篮打水一场空的结果。

一个理性的购房者，他的买房行为是建立在充足的房产知识和认真的态度上的。理智的分析自身和市场的情况，做出正确的买房抉择。