一线城市楼市一片哀鸣,哈尔滨仍在量价齐升,这事该怎么看|100-144米²成销售之星

新晚报 2017-11-20 01:53:16

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每年9月、10月通常是楼市成交旺季但在刚刚过去的这个“金九银十”一线城市楼市却是一片“哀鸣”成交量创下10年较低而与一线城市不在一个节奏上的哈尔滨成交量和成交均价都有所上涨主城区成交均价目前定格在8956元/平方米10月8日，香坊↓↓“十一黄金周”假期的最后一天，地处香坊区的恒大

每年9月、10月通常是楼市成交旺季

但在刚刚过去的这个“金九银十”

一线城市楼市却是一片“哀鸣”

成交量创下10年较低

而与一线城市不在一个节奏上的哈尔滨

成交量和成交均价都有所上涨

主城区成交均价目前定格在

8956元/平方米

10月8日，香坊↓↓

“十一黄金周”假期的最后一天，地处香坊区的恒大中央广场开盘。开盘仪式开始之前，就有市民在场外早早地排起了长龙，等待现场摇号选房。

据恒大的工作人员介绍，当天到场的购房者达到了近2000人，恒大不得不临时加推了新的房源提供给购房者选购。“这是一场没有硝烟的战争，能抢到房的人都是勇士。”一位恒大工作人员说。

9月28日，群力↓↓

同样的场景出现在9月28日某楼盘的开盘仪式上。该楼盘一期推出的1000套房源几乎被抢购一空，当天销售额就达8亿元。

易居中国黑龙江分公司的统计数据显示，9月份，哈市商品房合计成交建筑面积84万平方米，环比上涨42.3%，同比上涨8.8%。成交套数达到7869套，是最近12个月的较高值。与北上广深等一线城市的无人问津相比，哈尔滨楼市的9月，配得上“金”这个字。

（网络配图图文无关）

10月份，哈市商品房合计成交建筑面积68.74万平方米，虽然环比9月下降了18%，但同比仍然上涨5.6%。成交套数6000套，是2017年以来的第二高的数值。

与北上广深这些一线城市相比

哈市的“金九银十”火爆依旧

但新晚报记者也关注到

另一组数据让它显得有点“成色不足”

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今年9月，哈市商品房成交均价为8875元/平方米，环比上升0.5%，同比上升19.3%。值得注意的是，这是进入2017年以来，哈市房价增幅首次在1%以下。

可以说，今年开年之初，房价增长一直比较稳定。

根据易居中国黑龙江分公司统计的数据统计计算，今年1月哈市商品房价格环比增长1.4%，2月环比增长1%，3月增长1.4%。可以说比较平稳。但进入4月，哈市主城区的房价涨势忽然提速，一下达到3.6%，同时也将主城区的房价拉进到了“8000时代”。随后的5-8月，环比涨幅分别为2.4%、2.5%、1.3%、1.6%，总体来说是稳步增长。

然而随着一系列调控政策的出台，房价增幅开始越来越慢，继9月涨幅只有0.5%之后，10月份哈市主城区商品房的成交均价为8956元/平方米，环比仅上升0.1%。

（网络配图图文无关）

改善性住房首超刚需

群力、哈西火爆

2017年楼市销售特点：

100平方米-144平方米的舒适型住房销量，首次超过80平方米-100平方米的刚需型住房。

易居中国黑龙江分公司的市场统计数据显示：

今年4月哈市成交商品房4372套，其中120-144平方米面积段成交933套，排名排名前列，改善型住房销售量首次超过刚需型住房。

5月，120平方米-144平方米面积段成交803套，再次排名排名前列。

此后几个月，120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前最火的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房，再也没拿到过销售之星。

（网络配图图文无关）

除了改善住房的蓬勃需求，还有投资的热切愿望。随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域之一，自然也就成为换房和投资的优选。