“回迁房”拿金奖,圆棚改居民安居梦

“真没想到，我家还能住上这么好的房子。”日前，刚刚拿到东直家园回迁房钥匙的陈淑梅一家喜迁新居。作为哈尔滨市新一轮棚改确定实施的首批9个市属统筹棚改项目之一的东直家园小区，在迎来竣工后的首批棚改回迁居民之际，又迎来了建筑领域的高级奖项——中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。

把民生工程建成精品工程，让棚改项目成为城市新地标，在哈尔滨住房建设发展集团、哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司、哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司、江苏南通二建集团有限公司等单位的共同努力下，把“回迁房”建成“精品房”，不但树立了一个精品样本，为棚改回迁居民圆了安居梦，还改写了东北三省保障房项目此前无缘该奖项的历史。

“精品小区+品牌物业”

棚改回迁房不输商品房

家住道外区北树街道的陈淑梅一家，从当初听到老宅要进行棚户区改造的消息后，就盼望着搬离原来低矮、脏乱、拥挤的棚户区，早日搬进宽敞明亮的新居。

今年8月，得到进户的消息后，陈淑梅排名前列时间和家人来到东直家园办理进户手续。小区门前，一块刻有“东直家园”的巨石醒目地陈设在广场之上，14栋高层楼体呈稳重大气的简约欧式风格，搭配以雕塑、喷泉、几何形广场等浓郁的新古典风格景观。进入小区后，绿色的草坪、精心修剪的树木、崭新的健身器械，还有别致的小亭和各式休闲座椅，让人仿佛置身于公园之中……

在新东方物业公司专人陪同服务下，陈淑梅一家从计算、缴纳进户相关费用，到领取钥匙、上门验房，不到一个小时就全部完成。新东方物业东直家园项目部经理刘晓辉告诉记者，为方便回迁居民办理进户手续，更好地为回迁居民提供物业服务，公司组织专人提前介入并与相关部门对接，虽按照3级物业服务标准收费，但将为业主们提供更高一级的4级物业服务水平。

“别看东直家园是棚改回迁小区，但政府公开招标选聘的是国家一级资质的物业公司，再加上房子质量好，园区全封闭管理，我们的小区可以跟商品房小区媲美啊！”陈淑梅高兴地说。

“精心设计+全程监控”

中国500强匠心打造棚改标杆

“从进小区到坐电梯进入家门，感觉就是两个字——敞亮。”陈淑梅告诉记者，除了小区整体环境令人耳目一新外，包括可以载担架的电梯间、无拐弯死角的走廊以及大开间、采光明厅、预埋的水电管线等人性化户型设计和室内施工细节，都让大家感受到了小区开发建设方的精心设计和匠心施工。

这与东直家园的设计与建设等各方共同努力密不可分。为了却和陈淑梅一样期盼如期回迁到安心房的广大棚户区居民的心愿，达到全国优秀示范小区“施工质量一次合格率100%”的标准，作为开发建设方的市住房集团所属天昊房地产开发建设有限公司按照“设计标准、质量优异、环境舒适、物业便捷、就业方便”五大标准，在项目启动之初就建立健全了各项工程管理规章制度，对工程建设实施全程规范化管理，严格落实工程岗位责任制，并通过公开招投标，最终选择了中国500强企业——南通二建承建。

“为打造精品工程，我们选用大量技术精英参与项目建设，在混凝土、外墙模板等施工材料上，均选用高于普通材料20%造价的优质材料；同时采用整张模板免开洞提高平整度、卫生间一次性埋管避免漏水等先进施工工艺，从而达到节约成本、提高质量的效果。”天昊公司负责人在回迁现场告诉记者，在按“国标”进行建设施工的同时，该公司除采取传统的监管方式外，还利用现代科技手段开发的智能视频监控系统，使政府行业管理部门、开发及建设管理人员可以通过远程平台、智能手机APP软件和大屏幕做到对施工现场全过程、多方位的有效掌控。

“全新工艺+绿色理念”

筑就詹天佑住宅小区金奖

随着东直家园如期竣工，一个令东北三省建筑行业振奋的好消息传来。经过中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会遴选，东直家园项目获得2018年度詹天佑奖优秀住宅小区金奖，这也是东北三省保障房项目首次获得该奖项。

“建筑领域的詹天佑奖和鲁班奖都是高级奖项，前者侧重对建设方面的考核，后者则侧重对施工方面的评定。”据市住房集团负责人介绍，为提高并保证工程整体质量，该项目在整个建设工序中采取“三层一样板”，施工单位、监理单位、建设单位三方“互检、会验”等制度，以确保规划设计、住宅设计、环境建设、施工质量、建筑景观设计、科技进步等所有环节都达到全国优秀的标准要求。

同时，秉承绿色生态与可持续发展的理念，东直家园多项节能规划设计都走在棚改小区的前列。市住房集团负责人告诉记者，该建筑在新材料和新工艺的使用上都超过普通的住宅项目。其中，外墙保温环节拟采用“改性聚氨酯复合保温板”，可使供热节能达到65%；小区内部分路段将采用“太阳能路灯”，可节约小区的照明用电。为提高防水性能，项目在防水工程部分采用了较先进的“TPZ红芯分子粘”高分子防水卷材，使东直家园达到甚至超过了“国标”要求，极大地满足了回迁居民的安居梦想。

当得知即将入住的东直家园小区不仅拥有健身休闲广场、社区服务中心和警务室等功能完善的配套设施，还获得了高级建筑大奖，75岁高龄的王锋老人激动得眼圈都红了：“感谢政府帮我们改善居住环境，让我们能住上这么好的房子。”

“理念先行+勇担社责”

冰城国企啃下棚改“硬骨头”

“看到棚户区百姓笑逐颜开地回迁新居，我们之前所付出的汗水与泪水都值了。”作为东直家园的建设者，市住房集团负责人深情地说到，“这与市委、市政府以民为本，组建市级棚改融资建设平台，让国企成为棚改攻坚战主力军的决策密不可分。”

众所周知，经过几轮棚改之后，哈市所剩棚户区多为地段分散、人口密度大、出地率低的边角小棚户区，也被称为棚改当中的“硬骨头”，开发商对这些效益差的地段已失去兴趣。

为此，2013年，哈市决定成立哈尔滨市住房建设发展集团，充分利用国有开发企业担当社会责任和国有开发资源集聚效应，规模化推进保障性住房建设，从而全面提升全市住房保障能力。

“因为肩负市委、市政府强化住房保障、完善公共服务的重大决策，住房集团成立伊始就确定了‘追求先进品质，打造和谐家园’的企业核心价值观。”市住房集团负责人告诉记者，集团成立以来，先后承建了新政家园、民生尚都二期、东直家园等多个棚改回迁项目，同时，还紧急承担了道外区南勋街大火之后的重建工程。

“面对一块块棚改‘硬骨头’，市住房集团不但没有退缩，反而将这些‘硬骨头’打造成了一个个精品住宅项目，这与国企所秉承的理念与勇担社会责任的担当意识密不可分。”该负责人表示，下一步，市住房集团将紧紧围绕市委、市政府加大棚户区改造的政策，进一步发挥国企优势，加大对棚改等保障性住房的建设和投入力度，为更多的冰城百姓圆安居梦想。