如何正确贷款买房?掌握要点买房更轻松!
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由于房屋价格较高,很多购房者都会采取贷款的方式来买房。虽然贷款买房可以有效缓解购房者的压力,但对初次购房的人来说,贷款买房并不轻松,掌握正确的买房姿势十分重要。那么有哪些贷款知识需要掌握呢?
一、珍惜个人信用
购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等,购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询,提前了解自己的信用情况,发现问题,及时处理。当购房者顺利申请贷款之后,也要注意保存好贷款合同、按时还款,如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。
二、了解贷款政策
随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策,购房者申请商业贷款需要满足一定的条件,首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下,限购城市首套房的首付比例多在30%,购房者可以提前向当地银行进行咨询。
三、提前准备材料
购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全,以免申请过程中浪费时间,这些材料主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,根据银行规定,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
四、选择合适的还款方式
在购房者申请贷款的过程中,还有一点需要注意,那就是还款方式的选择,常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息为每个月还款额固定,但还款利息多;等额本金总支出较少,每个月还款额不固定。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。
五、尽量不提前还款
贷款买房只是为了应对不时之需,随着经济生活的改善,很多贷款买房者会选择提前还款,虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本,但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。而且在实际的操作的过程中,银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金。
六、贷款结清办理抵押撤销
最后一点值得注意的是,贷款买房者在贷款结清之后记得办理抵押撤销,养成合理贷款的习惯。
通过上面几个要点,希望广大购房者能够掌握贷款买房的正确姿势,让整个买房过程更加轻松!接下来为大家介绍几个哈市热门楼盘,为大家置业提供参考。
永安城位于拉萨路与规划16路交汇处。二期参考均价6200元/平米,现购房交五千立减五万房款,项目户型区间建筑面积57-103平米,其中建筑面积52平参考价格为35万左右,项目预计2017年9月末二期9-12号楼入住。
香湾青城预约登记,交1万享3万优惠,高层建筑面积76-146㎡,预计9月中下旬开盘,目前价格未出,预计建筑面积单价8500元/平米左右,预计2018年10月进户。
嘉兴闽江国际已于2017年9月3日加推8#,起价7980元/平,均价约8800元/平,面积为71-108平。其他在售楼栋主推建筑面积区间为71-143平米1居-3居户型,首付20%,住宅公积金、按揭贷款均可(银行:建设银行、邮政)、购房缴5千享2万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折、一次性付款96折。商服均价约18000元/平,送地下室,户型面积160-400平米。
新松茂樾山主推3号楼。项目位于长江路与香福路交汇南800米路东。新松茂樾山推出二期米几公馆,二期米几公寓预计2018年12月末入住。二期为带装修房源起价6380元/㎡。项目主推建筑面积约85.90-182.00㎡户型。项目为绿化率30%。
墅公馆现加推景观高层,主推建筑面积94㎡、104㎡户型,项目一室到三室可选。起价5780元/平米,贷款99折,全款97折。二期美式联排别墅准现房发售,户型区间使用面积约194-351㎡,客厅4.9米挑高,园区夏季实景交付,目前优惠1万享5万。项目位于松北区龙盛路1333号(祥安北大街与龙盛路交口),公交226线可直达售楼处。
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