2018年全国楼市政策可谓变幻莫测，各个城市调控大戏频频上演，让人目不暇接，五限、棚改货币化安置、人才政策、房地产税等一系列大事件迎来新进展。各项调控政策无论是从供应端还是需求端来看，都在持续加码之中，楼市拐点似乎已经到来，对此，搜狐焦点将进行全面总结及分析，2018年楼市政策如何？我们一起来回顾。

Ⅰ 全国楼市政策

2018年以来，全国各地基本上以围绕“房住不炒”的定位因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。

6月下旬，西安、长沙、杭州三地颁布新政，暂停企业购房，企业购房虽然所交的税颇高，但没有限购限售的政策限制，在一二手房倒挂的城市存在较高的利润空间，此举一定程度上打压了以企业的名义投机炒房的行为，保障刚性购房需求。

进入下半年，调控政策依旧没有放松，9月份，广东省、西安、上海市相继出台新规，加快推进共有产权住房制度改革，既保护夹心阶层的居住需求，也有助于平抑房价预期。

而后，楼市再次迎来两件大事！棚改回归、央行降准。10月8日国务院常务指出，要督促各地加快开工进度，确保按时完成全年棚改任务，严格把好棚改范围和标准，作为兼顾完善城市功能、改善城市环境的民生大事件，棚改意义十分重大。央行也再次宣布下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%，全年已四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。这对于部分开发商来说，可以获取更低成本的资金，对购房者来说，从银行贷款更加容易，买房的难度降低，购房需求能够得到进一步释放。

然而经济大势在变，楼市也跟着在改变，就在2019年即将来临之际，有一些城市已经开始躁动，先有菏泽取消了2017年实施的新购住房限制转让措施，后有广州取消了商住房销售对象的限制，日前，湖南衡阳宣布自2019年元旦起将暂停执行限价令，也有报道称珠海、杭州也放宽了购房社保限制。这些政策调整信号都有一个共同的特点，就是“放松”，以至于不少政策解读都带有一定的臆想，揣测这样的“多米诺骨牌”会不会发生连锁反应。

Ⅱ 天津楼市政策

其实，政策与市场之间本来就是一场博弈，总结2018年天津楼市，更像是一场自然界的蛰伏，追随全国“房住不炒”的主基调，不求大富大贵，只求长盛不衰。

这一年，实行引进人才“租房落户”政策，限购变相松绑；这一年，房管局提出“三价联控”，并执行限价双轨制，从调整土地供应端入手，最终稳定住房价格；这一年，“海河英才”行动计划颁布，十余万潜在落户人口推动市场成交，楼市情绪被点燃...

纵观2018年天津楼市，持续进行限购、限贷、限价等一系列调控手段的实施，已经正式进入“三限”时代，尤其是4月，天津市房管局下发做好“三价联控”房价稳控工作通知，严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期，市场也越来越趋于规范、平稳地发展。

今年，“抢人大战”席卷全国50余城，天津也先后出台了“租房落户”政策与“海河英才”行动计划。加速天津高素质人口的流入速度，带动城市各项建设的快速发展，对于房地产市场而言，十余万潜在的落户人口都将推动整个楼市的成交。

距离2018年结束还有几天，就在这新旧年交替之际，房地产市场又迎来一则重磅消息，将“混改”一词再度推向热点。12月26日晚间，天房发展公告披露，保利入局企业混改与天津市签约共管天房发展，至此，天房混改工作在历经一年半之后终于有了结果。此外，今年8月，绿地14.8亿收购天津建工65%股权。日前，天津城投混改也顺利完成，华润置地79亿增资持股49%。综上，天津房企混改提速进行，觅得多元扩张机会。

Ⅲ 大事件汇总

扑朔迷离的2018已经收尾，楼市“黄金时代”早已远去，市场拐点似乎已经触手可及，以下这些大事件带你感受2018年全国&天津楼市的春夏秋冬！