哈尔滨2017上半年楼市:房价连涨,成交量同比下降37.2%

2017年上半年对于哈尔滨楼市来说，这是观望的半年。与去年高歌猛进的情况相比，今年市场明显更加扑朔迷离，上半年房价高涨、成交下跌已成定局，下半年楼市走势如何，市场讨论声也此起彼伏，难有定论。

“数说”房价：半年环比上涨9.2%

纵观今年上半年房地产市场，全国各地楼盘降价声不绝于耳，然而，在充斥着楼市降价声的大环境中，哈尔滨房价依旧坚挺，近半年来更是持续上涨。据易居中国数据显示，2017上半年成交均价为8041元/㎡，环比上升↑9.2%，同比上升↑11.3%。

上半年哈尔滨楼市房价详情

尽管楼市成交不断萎缩，但是哈尔滨房价上涨势头依旧强劲。近半年商品房成交均价涨幅较大，成交均价区域化，群力、哈西区域现库存量较少，价格较高，松北区、平房区成交均价偏低，但目前随着松北区域地铁的修建，及万达开业，带动周边市场。上半年松北区成交均价有明显的上升。

“数说”成交：出清周期变长

今年以来，全国各地楼市交易状况均出现不同程度的下滑，哈尔滨也不例外。2017上半年哈尔滨市商品房供应92620套，供应面积为992.3万㎡，供应面积环比上涨110%，16年底供应量较少，导致环比较高，供应面积同比上升60.3%。按照近一年月均去化程度推算（月均去化70万㎡），预计哈尔滨库存将消化39个月。

上半年哈尔滨楼市供求详情

2017上半年哈尔滨市商品房市场成交套数23593套，成交面积为255.6万㎡，成交面积环比下降45.3%。2016年年底，各项目优 惠力度较大，成交量较大，导致本季度环比下降较大，成交建筑面积同比2016年上半年下降37.2%，主要由于2017年上半年成交价格涨幅较大。

“数说”土地表现：主要来源于香坊、松北区域

上半年哈尔滨土地市场一直持续火热态势，今年上半年尤其更甚。仅仅半年时间，就有汇龙、大正等多家品牌房企相继拿地。 2017年上半年哈尔滨市共成交土地59宗，上半年成交建筑面积522.4万㎡，建筑面积环比上涨12.5%，同比上涨28.1%。上半年哈尔滨市经营性用地成交主要来源于香坊、松北区域，区域内未来商品房潜在供应量较大，区域市场热度增加的同时区域内竞争压力增加，未来，哈尔滨市土地将仍然以商住、商业用地为主。

上半年哈尔滨土地表现

后期展望：哈尔滨调整房贷利率 未来调节房价上涨势头

上半年，楼市呈下行态势；下半年，市场众说纷纭，后期难以预见。

2017年上半年，全国各地纷纷出台调控政策，多地区限购、限贷控制房价，哈尔滨是第26个调整房贷利率的城市，政策一出，势必会对商品房成交情况产生影响。同时针对近期哈西、群力、香坊、松北等热点区域房价上涨速度过快的势头会起到一定调节作用，如果房价继续上涨，未来有可能会出台更严格政策调控房价。

对于哈尔滨楼市来说，经过了上半年的观望期，购房者有望下半年逐渐释放购买力。不少开发商纷纷寄希望于“金九银十”，通过楼市旺季促销以达到走量的目的，从目前市场低迷的状态来看，未来一段时间或仍将持续。

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