市场|上半年哈埠成交39340套新房 品六盘助攻

今年以来，哈尔滨市新建商品住宅价格除1月份降0.1%外，从2月份开始实现了环比“五连涨”局面，并呈现出逐渐走高趋势。前6个月累计上涨5.6%，高于上年同期4.5个百分点。

随着哈西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响，这些地区周边楼盘涨价尤甚，市场受追捧，销售较为火爆。例如紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/平方米，同比涨幅达30%-50%。道里区群力沿外滩区域的空地已经开发殆尽，可售房源不多，6月新开盘项目保利城五期和外滩首府分别达13000元/平方米和15000元/平方米，较前一期开盘价格均增长了三成以上。

推荐理由：

1、项目处于松北区优质地段，万达集团有着响亮的口碑，自带商超配套；

2、从哈尔滨市来说，只要是万达在哈尔滨建设的地点，全部都因为万达而红火起来。

效果图

动态：哈尔滨万达城商铺在售，商铺均价为25000-35000元/平米，商铺面积为35-200平米，商铺2万享5万优惠。建面60-70平米商铺，价格约300多万。高层均价约9100元/平方米，常青郡A1、A5号楼建筑面积约93-135㎡精品两/三居在售，天玺建筑面积102-168平；洋房价格约17000元/平方米，面积区间为106-128平方米，住宅、公寓交1.5万享3万元，洋房交1.5万享5万元；商铺、别墅交2万元享5万元。

推荐理由：

1.地铁3号线哈尔滨大街站（试运营）、4号线（规划）以及10余条路面公交的网络关键点；

2.中国建筑第二工程局有限公司承建，质量更放心。

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动态：爱达·九溪项目住宅参考均价约16000元/平米，户型建筑面积区间约79-161平方米，LOFT产品参考均价14000元/平米，包含建筑面积55平米和60平米两种户型，产权40年，商水商电，全款95折，商业贷款97折，支持公积金贷款；商铺一带二设计，参考均价35000/平米，每层层高6米，建筑面积70平米起。具体信息以售楼处为准。

推荐理由：

1.临近地铁3号、4号线（规划）以及10余条路面公交的网络关键点；

2.爱达投资特与中国建筑第二工程局有限公司强强联手。

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动态：爱达·88项目住宅和Loft房源在售，住宅参考均价约15000元/平米，户型建筑面积区间约90-133平方米，Loft房源参考均价13600元/平米，包含建筑面积55平米和60平米两种户型。全款95折，商业贷款97折，支持公积金贷款；商铺参考均价33000元/平米，建筑面积138平米起。具体信息以售楼处为准。

推荐理由：

1、周边发展便已成熟，高端社区林立，圈层优势明显

2、近哈西高铁站与哈西客站

3、邻已开通的地下铁3号线哈西大街站，又连接一号线与筹建中的四号线

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动态：爱达·壹号地处复旦街、哈西大街、同济街、兰州西路以西围合区域，7月16日已正式开盘。参考均价15500元/平米，住宅以建筑面积90—180平米的为主，全款95折，贷款97折，公积金贷款98折，按时签约再享97折上折。项目整体由22栋住宅、1栋LOFT和商服构成 ，容积率2.5，绿化率达70%。户户送指纹密码锁、高端品牌空气净化器、直饮机。具体详情请咨询售楼处。

推荐理由：

1、保利大品牌开发，整体品质较高。

2、项目位于群力新区，区域发展前景较大。

3、项目靠近松花江边，周边公园较多，环境优美。

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推荐理由：汇龙和省建设集团联合开发，位居群力，定位高端，规划建设高层、洋房和叠墅。

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动态：外滩首府高层仅剩5层以下和顶层在售，均价约15000元/平方米，户型建筑面积约113-180平米，使用面积76-117平米户型。其中建筑面积150平米、使用面积95平米户型，售价220-240万；建筑面积182平米户型，仅剩两套顶层，售价280多万。预计2018年底进户。具体详情以售楼处为准。