8041元/㎡!上半年哈尔滨商品房成交均价创3年来较高,成交量反降

新晚报 2017-07-31 06:00:00
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半年买房子的同志们,你们辛苦了,太不容易了。相关市场统计显示,上半年,哈市商品房成交均价8041元/平方米,环比上升9.2%,同比上升11.3%,创造了近三年来较高。

上半年买房子的同志们,你们辛苦了,太不容易了。相关市场统计显示,上半年,哈市商品房成交均价8041元/平方米,环比上升9.2%,同比上升11.3%,创造了近三年来较高。

今年上半年买房子或是看房子的人普遍的一种感觉就是:贵!

短时间内涨起来的

群力、哈西的个别楼盘已经达到了每平方米一万五六,而且这价格是春节之后很短的时间内涨起来的。这种感觉是很准确的,易居中国黑龙江分公司2017年哈尔滨房地产市场半年报显示:

今年上半年

哈市商品房成交均价为8041元/平方米

环比上升9.2%,同比上升11.3%。

什么原因涨这么快?

1、随着教育、医疗、商业和居住环境的不断完善,群力、哈西两个区域愈发炙手可热。另一方面,这两个区域的库存量越来越少,导致市场上一房难求,价格自然迅速走高,成为推高成交均价的重要推手。

2、此外,原本是低均价区域的松北区,受万达城开业、地铁修建等因素的影响,房价也开始走高。这些因素综合在一起,成就了今年上半年成为近三年的较高点。

价格涨了 成交数量下来了

房价的提升营造出一派市场繁荣的景象,然而实际的成交面积却是下降的。统计数据显示:

今年上半年哈市商品房成交23593套

合计成交面积为255.6万平方米

成交建筑面积环比下降45.3%

同比下降37.2%

究其原因,易居中国黑龙江分公司数据部负责人说,2016年年底,各项目优惠力度较大,成交量较大,导致今年上半年环比下降较大,成交建筑面积同比2016年上半年下降37.2%,主要是2017年上半年成交价格涨幅较大造成的。

虽然成交均价上涨不少,但因为成交量下降更多,所以今年上半年商品房成交总额并不大,只有205.5亿元。

多大面积房子、什么户型房子

最畅销

面积:今年上半年,改善型购房者是市场的主力。数据显示,成交最多的面积段为100(含)~120平方米,紧随其后的是120~144平方米。

户型:改善舒适型两室及三室是成交主力,一室户型作为养老及过渡产品市场需求量相对较少,144平方米以上四室及四室以上户型市场需求量相对较少,去化周期相对较长。

下半年房产价格走势如何?

看了这么多过去的数据,想必大家最想问的还是下半年的房产价格走势。没有人能对此作出精准的预测,但是我们可以从供求关系上自己做一些粗浅的分析。

数据显示,今年上半年商品房供应92620套,合计供应建筑面积为992.3万平方米,供应建筑面积环比上涨110%,供应建筑面积同比上涨60.3%,市场上的供求比已经达到3.15。三套房子等着一个购房者来看,这意味着什么呢?

从2015年上半年到2017年上半年哈尔滨商品房市场供求走势可以看出,2015年上半年到2016年上半年,市场的供应面积都是小幅大于成交面积,也就是说存量相对充足,这一阶段房价涨势非常平稳,一年时间成交均价才涨了200元。

可是到了2016年下半年,供应面积与成交面积的的差距已经很小,也就是说库存基本清空,随后发生的事情就是今年上半年的飞涨,半年时间成交均价涨了600多元。现在,市场供应量已经远超成交量,接下来的价格会是怎样的?你自己判断吧。

道里、南岗核心区可供应土地越来越少

开发商要先买来土地才能盖房子,所以土地市场的一些信号,对我们选房也会有一些帮助。今年上半年成交59宗土地,成交建筑面积522.4万平方米,其中经营性用地35宗,合计成交建筑面积463.6万平方米。值得注意的是,道里、南岗虽然分别有经营性用地供应,但供应量较小,目前道里、南岗核心区域可供经营性用地较少,未来土地供应将会向群力西及三环外区域。那么是不是可以说,道里、南岗核心区域如有新盘,其增值空间会很大?

此外,上半年哈市经营性用地供应主要来源于香坊区及松北区,未来这两块区域商品房潜在供应量较大。

来源:新晚报

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