2018道里土拍最全整理 一线房企抢夺11宗地成交金额69亿

2018年接近尾声，土地大战也即将落幕，在这场土地争夺中，道里区是主战场，一线房企激烈厮杀，不断刷新土地记录。据搜狐焦点统计，2018年道里区土地供应14宗，总供应面积637253.96平方米，拍卖起始总价54.739亿元；土地成交11宗，总成交面积584677.86平方米，总成交金额69.2156亿元。

一、土地供应

2018年道里区土地供应共14宗，总供应面积637253.96平方米，拍卖起始总价54.739亿元。据搜狐焦点统计，道里区是2018年土地供应最多的行政区域，14宗土地供应，集中在道里三环外、群力西区和城乡路周边，以二类居住用地兼容商业用地为主，仅有两宗纯商业用地，预计2019年道里新盘仍以住宅为主。

二、土地成交

2018年道里区土地成交11宗，总成交面积584677.86平方米，总成交金额69.2156亿元。其中，溢价率较高的地块为No.2018HT023，位于道里区群力第六大道与天平西路交口西南角，溢价率达到119.46%，由中海地产摘得，楼面价6218元/平米，也是道里区所有成交地块中较高的。

高溢价率、高楼面价是今年道里区土地拍卖的特点，主要原因是房企竞争激烈，从图中11宗土地的成交单位可以看出，大部分为一线房企，包括华润置地、中海地产、保利置业和金地集团，实力和资金雄厚，本地房企很难能在群力分一杯羹。

11宗成交土地中，华润置地、保利置业和中海地产均有两宗土地入账，金地集团摘的一宗。今年中海地产在售项目仅有中海文昌公馆，库存严重不足，土地大战中势头强劲，共摘得松北一宗、道里两宗地；华润置地2018年在冰城迅猛发展，华润置地·中央公园、华润置地·紫云府、华润置地·置地公馆、华润置地·万象润街全面开花，更是摘得松北、道里和香坊共5宗地块，实力不可小觑；保利置业2018年重心在松北和道里两个热门区域，摘得的两宗地都位于道里群力西，今年在售项目保利城、保利天珺、保利观澜和保利水韵长滩，主打改善产品，口碑非常好。

和群力核心区域相比，三环外的群力西区配套尚待完善，仅有熙郡印象、璞悦湾和外滩1898几个项目，住宅均价在12000元/㎡左右。地价决定房价，未来各大房企入驻之后，将对群力西的房价有一个拉升作用，同时也将带动该区域各项配套迅速成熟完善。

以下为道里区供应（成交）土地位置：