2018道里土拍最全整理 一线房企抢夺11宗地成交金额69亿

小狐看房 2018-12-25 16:03:15
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2018年接近尾声,土地大战也即将落幕,在这场土地争夺中,道里区是主战场,一线房企激烈厮杀,不断刷新土地记录。据搜狐焦点统计,2018年道里区土地供应14宗,总供应面积637253.96平方米;土地成交11宗,总成交面积584677.86平方米,总成交金额69.2156亿元。

2018年接近尾声,土地大战也即将落幕,在这场土地争夺中,道里区是主战场,一线房企激烈厮杀,不断刷新土地记录。据搜狐焦点统计,2018年道里区土地供应14宗,总供应面积637253.96平方米,拍卖起始总价54.739亿元;土地成交11宗,总成交面积584677.86平方米,总成交金额69.2156亿元。

一、土地供应

2018年道里区土地供应共14宗,总供应面积637253.96平方米,拍卖起始总价54.739亿元。据搜狐焦点统计,道里区是2018年土地供应最多的行政区域,14宗土地供应,集中在道里三环外、群力西区和城乡路周边,以二类居住用地兼容商业用地为主,仅有两宗纯商业用地,预计2019年道里新盘仍以住宅为主。

二、土地成交

2018年道里区土地成交11宗,总成交面积584677.86平方米,总成交金额69.2156亿元。其中,溢价率最高的地块为No.2018HT023,位于道里区群力第六大道与天平西路交口西南角,溢价率达到119.46%,由中海地产摘得,楼面价6218元/平米,也是道里区所有成交地块中最高的。

高溢价率、高楼面价是今年道里区土地拍卖的特点,主要原因是房企竞争激烈,从图中11宗土地的成交单位可以看出,大部分为一线房企,包括华润置地、中海地产、保利置业和金地集团,实力和资金雄厚,本地房企很难能在群力分一杯羹。

11宗成交土地中,华润置地、保利置业和中海地产均有两宗土地入账,金地集团摘的一宗。今年中海地产在售项目仅有中海文昌公馆,库存严重不足,土地大战中势头强劲,共摘得松北一宗、道里两宗地;华润置地2018年在冰城迅猛发展,华润置地·中央公园华润置地·紫云府、华润置地·置地公馆、华润置地·万象润街全面开花,更是摘得松北、道里和香坊共5宗地块,实力不可小觑;保利置业2018年重心在松北和道里两个热门区域,摘得的两宗地都位于道里群力西,今年在售项目保利城、保利天珺、保利观澜和保利水韵长滩,主打改善产品,口碑非常好。

和群力核心区域相比,三环外的群力西区配套尚待完善,仅有熙郡印象、璞悦湾和外滩1898几个项目,住宅均价在12000元/㎡左右。地价决定房价,未来各大房企入驻之后,将对群力西的房价有一个拉升作用,同时也将带动该区域各项配套迅速成熟完善。

以下为道里区供应(成交)土地位置:

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