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  • 谁说非得买新房 细数购买二手房的五大优势

    对于大多数头次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。小编总结了选择二手房的五大优势,一起来看看。1、二手房户型适中,现房相比总价低从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是较大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。2、二手房屋质量已接受考验二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。3、二手房大多为成熟社区二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。4、二手房可以选择社区环境买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。5、二手房几乎没有污染源新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。

  • 想看清楼盘真面目?看这8个方面就够了!

    每个楼盘在宣传的过程中都显得非常高、大、上,对于想要买房的购房者来说,该怎么看清楼盘的真实情况呢?其实很简单,看这8个方面就够了!一、看五证五证分别是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。二、看交通要买房先看交通。在当今快速城镇化背景下,衡量一个楼盘的好坏不再局限于地段,而是交通。交通方便意味着再远的距离也不问题。了解小区外交通状况主要考虑的出行是否方便,包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。快速判断楼盘交通状况可以咨询以下问题:公共交通站距离小区有多近?起止时间、间隔时间是怎样的?公共交通方便夫妻上班,孩子读书么?打车是否方便?自驾是否通畅?除了外部交通,购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况,如进出小区是否方便,是否实行人车分流,是否有足够车位等。三、看配套配套是影响购房者日常生活的重要资源,配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。外部配套:商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等。内部配套:水、电、燃气、煤气、宽带等。需要说明的是,每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也应各有偏重。每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。四、看规划想要买一套保值房,了解区域规划也十分重要。途径有两种:一方面可通过网络搜索规划;另一方面也可查阅当地规划局网站。如果在房源所在区域内,规划一些生活配套措施,对于购房者是有利的,而也存在一些规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)会造成楼盘贬值,转手困难。五、看进度在房地产市场上,很多购房者十分害怕项目不动工、不交房或物业差,那么怎样了解楼盘的施工进度呢?一看工地是否规范;二看宣传是否和产品一致;三看施工速度。综合比较这三点之后,购房者可以选择工程进展速度较快的楼盘,一方面可以较快交房,另一方面如果在淡季期间,开发商仍然有充足的资金保证楼盘的顺利开发建设,说明开发商综合实力较强,楼盘也较为有保障。六、看户型学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚:1、面积和尺寸。首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小,一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。2、结构和空间布局。户型在某些时候是可以通过后期改造的,这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。七、看楼间距楼间距直接决定了房子的采光、噪音、通风以及隐私,是看房环节中十分容易忽视但又非常重要的一点。楼间距越大,购房者的居住环境就越宁静,这同时意味着较高的生活标准和舒适感受度。八、看人气衡量一个楼盘是否有前景,人气是很好的证明。购房者可以从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数,也可以通过网络和媒体查看该楼盘是否有负面信息。

  • 为啥同一个小区的房有差异?看看其中的门道

    买房的人在选择同一个区域时候,不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同,但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑!小区 买房技巧门道一:户型朝向房屋价格:南北通透>朝南户型>朝北户型户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高,南向的房间比北向的房间更暖和,因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。门道二:房源位置房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候,地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。门道三:楼层高低底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上,由于视野、景观、日照等因素的影响,其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便(楼梯房)等可能性,价格往往又不是最高的。当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点,其他普通高层特殊楼层会便宜点,这些除外,一般情况下,楼层越高价格越高!门道四:装修及税费在买卖二手房的时候,装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本,又可以短时间内入住,对于这类房源即使价格偏高,购房者也容易接受。还有就是和房源面积有关,因为面积大小决定了其税费的高低!另外,业主的产权是否满两年或者五年,对于交易税费也有很大的影响。最后,导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素,总之在购房的时候,一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。